Opzegtermijn bij vertrek van een huisgenoot in Brussel: hoe werkt het

Een huisgenoot die de woningdeling voor het einde van de huurovereenkomst wil verlaten, kan niet zomaar zijn koffers pakken: hij moet een precieze procedure volgen. In Brussel zijn de regels bedoeld om zowel de vertrekkende als de blijvende huisgenoten te beschermen.

De opzegtermijn van 2 maanden

De vertrekkende huisgenoot moet zijn vertrek aankondigen met een opzegtermijn van twee maanden. De kennisgeving gebeurt in principe aan de verhuurder, met kopie aan de andere huisgenoten — zij zijn immers als eersten betrokken, aangezien hun financieel evenwicht en dagelijks leven veranderen.

Een vervanger vinden: de sleutel om complicaties te vermijden

Als de vertrekkende huisgenoot een vervanger voorstelt die door de andere huisgenoten wordt aanvaard, wordt de situatie eenvoudig geregeld: de nieuwkomer neemt de plaats over, en de woningdeling gaat verder.

De wet voorziet ook een alternatief: wie geen vervanger heeft gevonden maar een actieve zoektocht kan aantonen, wordt niet aan zijn lot overgelaten.

Wat gebeurt er als niemand de vertrekkende huisgenoot vervangt?

Bij gebrek aan een vervanger aanvaard door de andere huisgenoten, of aan een voldoende aangetoonde actieve zoektocht, blijft de vertrekkende huisgenoot hoofdelijk aansprakelijk voor de huurschulden — huur, lasten en schade — tot zes maanden na de datum waarop zijn opzegtermijn afloopt.

Na afloop van deze termijn vervallen zijn toekomstige verplichtingen en zijn hoofdelijkheid met de andere huisgenoten automatisch (Brusselse Huisvestingscode, art. 260 §3).

Waarom u dit best vastlegt in de overeenkomst

De overeenkomst verandert niets aan deze wettelijke regel: de hoofdelijkheid van zes maanden geldt hoe dan ook. Wel maakt ze het mogelijk om het risico gezamenlijk vooraf in te schatten, zodat niemand er pas achter komt op de dag van het vertrek.

• De manier waarop een vervanger wordt gezocht: wie is verantwoordelijk, binnen welke termijnen, via welke kanalen.
• Wat telt als een actieve zoektocht en hoe elke huisgenoot hiervan een spoor bijhoudt.
• Hoe huisgenoten elkaar verwittigen en zich coördineren bij een vertrek.
• Hoe de aandelen worden herberekend tussen de blijvende huisgenoten.

Deze vragen worden veel beter in koelen bloede geregeld, op het moment dat iedereen het nog goed met elkaar vindt, dan op de dag dat een vertrek niet verloopt zoals gepland. Dat is het hele verschil tussen een gesprek en een conflict.

Leg de afspraken met uw huisgenoten zwart op wit vast.

Stel in enkele minuten een overeenkomst op die voldoet aan de Brusselse Huisvestingscode.